延岡駅西口
再開発ビル

変貌を遂げる延岡駅前に新たに誕生
「JR延岡駅西口再開発ビル」

延岡の玄関口である延岡駅周辺(中心市街地)に「働く場」「賑わいの場」としての機能を持った
「再開発ビル」を㈱まちづくり延岡が建設しています。
※㈱まちづくり延岡については、ホームページ下段「会社概要」をご覧ください。

 

概要

【設 計 者】 松下・菊池・コトブキ特定建築設計共同体
【監 理 者】 松下・菊池・コトブキ特定工事監理共同体
【施 工 者】 上田・久米特定建設工事共同企業体
【工事期間】 着 手  
令和2年10月8日
完 工  
令和3年10月6日
【敷地概要】 建設地  
延岡市幸町3丁目101番外11
敷地面積 
1,493.23㎡
建蔽率  
80.76%
容積率  
371.10%
道路幅員 
北側 35m 
西側 16m
     南側 16m 
東側 13m
主要用途 事務所、金融機関、飲食店
構造 鉄骨造(耐火建築物)
建築面積 1205.81㎡
延床面積 5804.16㎡
階数 5階
エレベーター  2基
エスカレーター (1階~2階)2基
高さ 23.384m
階別概要
階数 床面積
R階 24.21㎡
5階 956.71㎡
4階 1205.81㎡
3階 1205.81㎡
2階 1205.81㎡
1階 1205.81㎡

うち(駐車場4台)162.26㎡
うち(駐輪場28台)24.31㎡
 
 

計画方針

【仕事と生活の拠点として日常的に人が集まる場の創造】

延岡市が定めた延岡駅周辺整備基本計画における駅周辺整備の方針として、駅に市民活動を付随させることでの賑わいの再生を行い、回遊性の向上、商業の活性化につながるよう段階的にまちづくりを行うことがうたわれております。 本計画地は駅前に位置していることから、その方向性に沿った場となるよう、市民活動が行われる場の延長としての、「仕事と生活の拠点として日常的に人が集まる場の創造」をコンセプトに計画を進めています。

 

鳥瞰図

北東(スタバ)側から見たイメージ

北西側から見たイメージ

南東(駅前交番)側から見たイメージ

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延岡駅西口再開発ビル入居予定者

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JR延岡駅西口 再開発ビル 入居者募集中

下図1階・2階店舗内 店舗への入居者を募集しています。

  • 1階店舗
  • 2階店舗
  • 2階店舗のレイアウト一例
  • フロア案内図・概要

店舗102の賃料等について

■面積 18.41坪(60.87㎡)
■賃料と共益費の合計(税別)
 月額 223,000円
 賃料10,300円+共益費1,800円=12,100円/坪
■保証金(敷金)は賃料の3ヶ月分を予定しています。
■内装・給排水・電気等の設備工事は、入所者様に行っていただたきます。

店舗203の賃料等について

■面積 70.42坪(232.80㎡)
■賃料と共益費の合計(税別)
 月額 746,400円
 賃料8,800円+共益費1,800円=10,600円/坪
■保証金(敷金)は賃料の3ヶ月分を予定しています。
■内装・給排水・電気等の設備工事は、入所者様に行っていただたきます。

2階店舗のレイアウト一例

店舗203の賃料等について
■面積 37.93坪(125.40㎡)
■賃料と共益費の合計(税別)
 月額 402,000円

店舗204の賃料等について
■面積 32.48坪(107.40㎡)
■賃料と共益費の合計(税別)
 月額 344,000円

フロア案内図・概要

■ 建築面積  1,280㎡
■ 構造・階数 鉄骨造5階建
■ 各階面積  1階:779 ㎡
        2階:845 ㎡
        3階:973㎡
        4階:973 ㎡
        5階:701 ㎡
■ 完成時期  2021年秋を予定

賑わいを増している好環境な立地条件

Point1. 飲食店に対する高いニーズ
  • 現在、エンクロス来館者(主に子育て世代や学生、サラリーマンなど)の他、駅利用者・高速バス利用者・周辺にお住まいの方々から
    気軽に利用できる飲食店に対するニーズはとても高い状況にあります。
Point2. 延岡駅の乗降客数 約2,400人/日
  • 延岡市には、一部上場企業の大規模な生産拠点が点在しており、首都圏などから延岡市を出張で訪れる方も多い状況にあります。
  • 駅前は、路線バスと高速バス(宮崎・福岡・熊本方面)が発着する交通の結節点となっています。
Point3. 再開発ビルと周辺エリア
  • 再開発ビルには、商工会議所・金融機関・旭化成㈱・㈱ケーブルメディアワイワイ・IT企業他が入居を予定しており、就業人員は200人を
    予定しています。
  • 商工会議所には経営相談などのため、多くの来館が予想されます。
  • 駅周辺にはマンションの建設が進み、10棟(約400戸)、並びにホテルが6棟(約440室)あります。
Point4. 車社会にも対応できる周辺駐車場
  • 市営北駐車場(有料)70台
  • 市営西駐車場(有料)76台
  • 駅前広場駐車場(有料)18台
  • 再開発ビルから直線距離で100m以内の場所に民間駐車場の整備も計画されています。